上周北京市规自委的页面是真没闲着，正式挂牌页面和预申请页面都有多块新地上市，接着咱就挨个来看看。

海淀、亦庄地块成为讨论的热点

正式挂牌页面中新增了海淀四季青、亦庄X47、朝阳奶西村、石景山广宁村、以及顺义新城第2街区地块共计6块地。

(资料图片仅供参考)

海淀四季青地块分为南北两块地一大一小，位置在西五环杏石口桥西侧。

两地块容积率都为1.05，将来大概率以改善和豪宅产品为主，地块指导价格为12.1万，估计将来至少也是2000万+起步的新盘，其中不一样的是03大地块的竞拍细则中增加了叫超低能耗面积，而且我觉得大概率会叫满45000平米的上限面积，这就意味着落地窗和大窗户的概率要变小了，即便是这样我相信也会有一大波人排着队等着要买，想买上也不是件容易的事儿。

我们来看看地块位置的实景铺着绿布的是003大地块，黄土地的是004地块，二手次新别墅小区西山美庐将两个地块隔开。

亦庄X47地块最终确定了7.7万的指导价，个人认为他将是既海淀四季青地块之后另一个热点地块，地块位于亦庄河西区，西侧为中海京叁号院，北侧为北京第二中学经开区学校。

容积率2.3未来的产品大概率也是改善您可以参考京叁号院，随着亦庄河西区板块最近几年的城市界面越发成熟。

区域内新房的价格也是水涨船高，部分二手次新房已经突破了10万+的成交价格，所以7.7万的价格您会上车吗？

接着朝阳奶西村的又一块新地也上架了，位置就在中建宸园的北侧。

容积率跟宸园一样同为1.4，指导价8.9万，户型上您也可以参考中建宸园的产品，反正宸园开盘的时候168-205的洋房产品开盘基本没剩下什么了，所以上次想买没买到的这次要抓住机会。

石景山广宁村地块在阜石路北侧位置上不太好形容，紧挨着阜石路高架，我去地块实测了下车流的噪音还是不小的，虽然说也有隔音罩但多少还是会造成些影响。

给了6.2万的指导价格，反正我觉得真就那么回事，到时候能不能有开发商接盘还要两说。

最后是顺义新城2街区地块，位置在顺义老城区北侧，距离地铁15号线顺义站约1.2公里，周边配套和交通我觉得都还算方便，指导价4.6万，将来要是出个100来平米的改善产品总价500万上下您觉得靠谱吗？

另外除了以上这些挂牌地块，预申请页面又新增了大兴新城西片区、丰台地铁十九号线新宫车辆段、通州1201街区、和通州经济开发区四宗新地，其中丰台19号线和通州1201街区地块都临地铁，如果您对轨道交通有需求的可以重点关注下。

总之一大波新地即将来袭，好了各位咱们下期见。

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